Expedientes para desafectación de uso de suelo en Lima

Según la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, suelos afectado son aquellos que sirven de soporte para la prestación de cualquier servicio público como, escuelas, hospitales, estadios, aportes reglamentarios, bienes reservados y otros destinados al cumplimiento de los fines de responsabilidad estatal.

La desafectación en uso es la extinción de la afectación en uso prevista en la normatividad vigente.

Este es un trámite que se realiza ante la Municipalidad Metropolitana de Lima, o en las municipalidades provinciales para el caso de provincias, y requiere la presentación de una solicitud, acompañada de un expediente técnico, además de contar con el apoyo de los pobladores de la zona.

Para solicitar este trámite es necesaria la posesión del predio a desafectar, desde una fecha anterior al 31 de diciembre de 2004.

QUAM S.A.C. elabora expedientes técnicos para la desafectación en uso de suelos. Asimismo asesora legalmente sobre la documentación a presentar ante la entidad competente.

Solicite su proforma al correo informes@quamconsultores.com o deje su comentario. Se le atenderá a la brevedad posible.

Dpto de Ingeniería.

QUAM S.A.C.

Nuevo Brochure 2011 – QUAM S.A.C.

Nuestra empresa está creciendo gracias a nuestros clientes y trabajadores. Durante el mes de Marzo, QUAM S.A.C. ha cumplido un año desde su registro como empresa, contando con profesionales de amplia experiencia que le brindará a usted la mejor solución para sus consultas legales y proyectos de ingeniería.

Con este nuevo año de recorrido, queremos agradecerle a usted, que ha confiado en nosotros y nos ha permitido ser su apoyo en sus pequeños y grandes proyectos.

Esperamos seguir contando con su confianza, y convertirnos, gracias a ustedes, en una empresa importante en el desarrollo de nuestro país.

Este año hemos elaborado un Brochure corporativo, que le permitirá conocer un poco más acerca de nosotros y de nuestros servicios. Lo ponemos a su disposición, y junto a él nuestro compromiso de seguir trabajando para ustedes.

Descargar Brochure Corporativo 2011 – QUAM S.A.C.

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Administración

QUAM S.A.C.

Se inició el concurso Proyectos de Servicios 2011 – I de Construyendo Perú

El día viernes 14 de enero se inició la recepción de Fichas Técnicas para el concurso Proyectos de Servicios, del programa gubernamental Construyendo Perú.

Los proyectos de servicios que se han considerado dentro del programa son:

Limpieza.
Limpieza y pintado de instituciones públicas.
Limpieza y áreas verdes.

Pueden presentarse tanto instituciones públicas como privadas sin fines de lucro, entre los organismos proponentes pueden considerarse:

Organizaciones sociales de base.
Asociaciones de propietarios.
Asociaciones de vivienda.
ONGs.
APAFAs.
Asociación de regantes.
Sindicatos.
Parroquias, entre otros.

El plazo máximo para presentar la ficha técnica es el Lunes 24 de Enero del presente 2011. Los resultados de viabilidad y elegibilidad de los proyectos serán publicados el 25 de 28 de Enero, respectivamente. El inicio de los proyectos está programado para el 1 de Marzo.

QUAM S.A.C. brinda asesoría para la presentación de la ficha técnica. Puede solicitar una proforma escribiendo a informes@quamconsultores.com o llamando al (01) 7711555 en horario de oficina.

Departamento de Ingeniería.

QUAM S.A.C.

Bienvenida

QUAM S.A.C. es una empresa dedicada a la consultoría en los campos del derecho y la ingeniería. En este portal encontrará toda la información sobre nosotros y nuestros servicios.

Atendemos a nivel de Lima Metropolitana y Callao. Puede comunicarse con nosotros al teléfono 7711555 o escribiendo a informes@quamconsultores.com .

Administración.

QUAM S.A.C.

Servicios de Topografía

QUAM S.A.C. es una empresa consultora, dedicada a ofrecer soluciones para todos sus proyectos.

Nuestro departamento de topografía cuenta con profesionales de amplia experiencia, así como equipos de última generación para brindar servicios topográficos de calidad.

Los servicios topográficos que ofrecemos:

Levantamientos y replanteos topográficos para carreteras, canales de irrigación, líneas de alta tensión.
Catastro.
Nivelaciones.
Cálculo de volúmenes.
Levantamientos topográficos de grandes extensiones.
Levantamientos topográficos para habilitaciones urbanas, parcelaciones, subdivisiones.
Movimiento de tierras.

Contamos con profesionales altamente capacitados y equipos desde automáticos hasta electrónicos, estaciones totales y GPS navegadores y diferencial.

Solicite su proforma llamando al (01)7711555, ó escribiendo un correo electrónico a informes@quamconsultores.com . Será atendido a la brevedad posible. Atendemos a todo el Perú.

Requisitos para obtener Licencia de Construcción bajo la modalidad B – aprobación parcialmente automática

Anteriormente hemos visto los requisitos para obtener la licencia de edificación por aprobación automática. Sin embargo existen casos que no corresponden a esta modalidad. En éstos casos se contemplan las modalidades B,C y D, de acuerdo a la complejidad del proyecto. En esta oportunidad hablaremos de la Modalidad B, que concede una licencia parcialmente automática, pues el cargo de ingreso de la documentación a la municipalidad constituye una licencia temporal, y la municipalidad realizará una inspección en los 15 días a partir de la presentación del expediente, antes de otorgar la licencia definitiva.

Las edificaciones que pueden acogerse a esta modalidad son:

Las edificaciones para fines de vivienda, ya sea unifamiliar, multifamiliar, o condominios siempre y cuando no tengan más de 5 (cinco) pisos, y no más de 3,000 m2 de área construida.
Las ampliaciones ó remodelaciones de una edificación existente, que modifique estructuralmente la misma, o constituya un cambio de uso (ve vivienda a comercio, etc).
La construcción de cercos en que en el inmueble exista un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. Por ejemplo los edificios de departamentos, o lotes subdivididos.

La documentación a presentarse en estos casos es:

FUE, correctamente llenado y suscrito por los profesionales proyectistas.
Copia literal de dominio (título de propiedad), expedido por el registro de predios.
Certificado de parámetros.
Certificados de factibilidad de servicios, de ser una vivienda multifamiliar, o edificación con fines comerciales o diferentes a los de vivienda.
Planos de Arquitectura, suscritos por profesional responsable.
Planos de Estructuras, suscritos por profesional responsable.
Planos de Instalaciones eléctricas, suscritos por profesional responsable.
Planos de Instalaciones sanitarias, suscritos por profesional responsable.
Póliza CAR (Contra todo riesgo), para la ejecución de la obra.
Boletas de habilitación de los profesionales responsables.
Comprobante de pago de licencia de edificación.

Toda esta documentación se presenta ante la municipalidad respectiva en original y una copia. Bajo esta modalidad el cargo de ingreso de la documentación constituye licencia temporal, y desde ese momento se puede empezar las obras preliminares. Luego de eso la municipalidad cuenta con 15 días para realizar la verificación administrativa del expediente, después d ela cual se otorga la licencia definitiva.

QUAM S.A.C. brinda asesoría Técnico-Legal para obtención de licencias de edificación y habilitación urbana, desde la documentación previa hasta la elaboración, presentación y seguimiento del expediente final. Para consultas puede llamarnos al teléfono 7711555, escribir un comentario a este artículo, o enviarnos un correo electrónico a la dirección informes@quamconsultores.com . Será atendido a la brevedad posible.

Departamento de Ingeniería.

QUAM S.A.C.

Expedientes para solicitar inspección técnica de seguridad en Defensa Civil (ITSDC)

Según el artículo 8º del D.S. 066-2007-PCM, toda persona natural o jurídica, de derecho público o privado, propietarios, administradora y/ conductores de inmuebles, edificaciones, recintos, locales, establecimientos o instalaciones donde resida, labore o concurra público y que se encuentre implementada para la actividad a desarrollar.

Dependiendo de la capacidad del recinto, la complejidad de las instalaciones y sus características, las ITSDC pueden ser básicas, de detalle y multidisciplinarias.

Para solicitar estas inspecciones, INDECI, o la entidad encargada de la fiscalización en su jurisdicción requiere documentación previa, que consiste en:

- Planos de arquitectura.

- Planos de estructuras.

- Planos de instalaciones eléctricas.

- Planos de señalización y rutas de evacuación.

- Plan de contingencia.

Asimismo, para casos más complejos, se requiere:

- Estudio de impacto ambiental (EIA).

- Programa de adecuación de manejo ambiental (PAMA).

Estos requisitos, son de presentación al momento de solicitar la ITSDC, ó también pueden ser requeridos luego de una visita técnica de la entidad ejecutora.

QUAM S.A.C. tiene experiencia en la elaboración de todos estos requisitos, asimismo cuenta con profesionales competentes para llevar a cabo este proceso en todas sus etapas, desde el levantamiento de la edificación hasta el plan de contingencia, de acuerdo a la normativa vigente.

Solicite una proforma llamando al 7711555, dejando un comentario ó escribiendo un correo electrónico a ingenieros@quamconsultores.com . Será atendido a la brevedad posible.

Elaboración de expedientes para acumulación de lotes

La acumulación de lotes es el proceso inverso de una subdivisión. En una subdivisión, se crean dos o más lotes, a partir de uno. En una acumulación, se crea una única unidad inmobiliaria a partir de dos o más lotes pre existentes.

Para realizar una acumulación de lotes, es necesario, primeramente, que las dos unidades inmobiliarias originales sean conexas entre sí, es decir, no podemos acumular dos lotes que no estén juntos ni tengan ninguna conexión.

El trámite es un proceso sencillo, primero ante la municipalidad, que revisará la factibilidad del proyecto de acumulación, y emitirá una resolución gerencial, o acuerdo de concejo en su defecto, aprobando la acumulación.

Esta resolución es la que, finalmente, se presentará en SUNARP, junto con los formularios correspondientes, para realizar la modificación del título, y la creación de la nueva partida registral.

QUAM S.A.C. tiene experiencia y cuenta con los profesionales competentes para realizar este tipo de proyectos, desde el análisis de los títulos hasta la elaboración del expediente de acumulación, y están preparados para guiarlos a través de todo el proceso, hasta la obtención del respectivo titulo inscrito.

Solicite una proforma escribiendo un correo electrónico a informes@quamconsultores.com ó dejando su comentario. Será atendido a la brevedad posible.

Condiciones para acceder al Programa Integral de Mejoramiento de Barrios y Pueblos – Muro de Contención

El Programa Integral de Mejoramiento de Barrios y Pueblos es una iniciativa del gobierno central, dirigida a cofinanciar obras de infraestructura tales como muros de contención, pistas y veredas, locales comunales, parques de juegos infantiles, losas deportivas y áreas verdes.

Este aporte se realiza en conjunto con la organización comunitaria (cooperativas de vivienda, asentamiento humanos, asociaciones de vivienda), la municipalidad y el ministerio de vivienda. El programa integral de mejoramiento de barrios y pueblos financia hasta un 80% del valor de la obra, quedando el restante 20% dividido entre el gobierno local y la organización comunitaria.

Para el caso de muros de contención, el programa establece las siguientes condiciones, para postular a un financiamiento:

La AAHH o BUM(*) debe tener 100 y 300 lotes/vivienda localizados en un área con continuidad territorial y que tengan al menos dos necesidades básicas insatisfechas (NBI).

Que el AAHH o BUM(*) tenga una antiguedad no menor de 04 años.

Que cuente con una organización comunitaria formalmente establecida y reconocida por la Municipalidad.

El 80% de los predios deben estar ocupados y habitados por sus propietarios; lotes formalizados (excepcionalmente se considerarán zonas de vía de formalización o de titulación con carga)

(*) AAHH: Asentamiento Humano. BUM: Barrio Urbano Marginal.

Fuente: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

QUAM S.A.C. realiza proyectos para muros de contención, de acuerdo a los requerimientos del PIMBP, solicite una proforma escribiendo a informes@quamconsultores.com, o dejando su comentario en este artículo. Será atendido a la brevedad posible.

Departamento de Ingeniería

QUAM S.A.C.

Requisitos para obtener Licencia de Construcción bajo la modalidad de aprobación automática

En el marco de la Ley 29090, para obtener licencia de construcción, en los casos siguientes se otorgará licencia automática:

Construcción de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos. Esto es, la suma de las áreas construidas por piso debe ser máximo 120 m2.
Ampliación de vivienda unifamiliar, siempre que la edificación existente tenga licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y que sumadas las áreas construidas no excedan de 200 m2.
La remodelación de vivienda unifamiliar, cuando no implique modificación estructural, cambio de uso o aumento de área construida. Esto significa cuando se hacen mejoras internas, sin demoler ni construir ninguna estructura de material noble, ni la construcción esté destinada a fines distintos a loa de vivienda.
Cercos de más de 20 m de longitud, a menos que haya co-propiedad del inmueble.
La demolición total de edificaciones menores de cinco (5) pisos de altura, excepto si se utilizan explosivos.
Las ampliaciones consideradas obras menores, según el Reglamento Nacional de Edificaciones. El RNE, en su Norma G.040 define:

Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente, una edificación existente y que no altera sus elementos estructurales, ni su función. Puede consistir en una ampliación, remodelación o refacción y tiene las siguientes características:

Cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios;

Tener un área inferior a 30 m2 de área techada de intervención; o, en el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no se mayor de seis (6) UIT.

Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario.

En estos casos, la documentación a presentarse ante la municipalidad distrital es:

Formulario Único, suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.
Copia literal del predio. En caso que el solicitante no sea el propietario, documento que lo acredite con derecho a construir.
En caso de demoliciones, el predio no debe tener cargas (hipotecas, gravámenes).
Si es persona jurídica, presentar vigencia de poder.
Documentación técnica: planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, elaborados y firmados por profesional responsable en cada especialidad.
Boleta de habilitación de proyectos.
Comprobante de pago de licencia.

Toda esta documentación se presenta ante la municipalidad respectiva en original y una copia. Bajo esta modalidad la aprobación es automática, el cargo de ingreso de la documentación constituye licencia y desde ese momento se puede empezar a construir.

Departamento de Ingeniería.

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