En el marco de la Ley 29090, para obtener licencia de construcción, en los casos siguientes se otorgará licencia automática:

• Construcción de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos. Esto es, la suma de las áreas construidas por piso debe ser máximo 120 m2.
• Ampliación de vivienda unifamiliar, siempre que la edificación existente tenga licencia de construcción o declaratoria de fábrica, y que sumadas las áreas construidas no excedan de 200 m2.
• La remodelación de vivienda unifamiliar, cuando no implique modificación estructural, cambio de uso o aumento de área construida. Esto significa cuando se hacen mejoras internas, sin demoler ni construir ninguna estructura de material noble, ni la construcción esté destinada a fines distintos a loa de vivienda.
• Cercos de más de 20 m de longitud, a menos que haya co-propiedad del inmueble.
• La demolición total de edificaciones menores de cinco (5) pisos de altura, excepto si se utilizan explosivos.
• Las ampliaciones consideradas obras menores, según el Reglamento Nacional de Edificaciones. El RNE, en su Norma G.040 define:

Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar excepcionalmente, una edificación existente y que no altera sus elementos estructurales, ni su función. Puede consistir en una ampliación, remodelación o refacción y tiene las siguientes características:

• Cumplir con los parámetros urbanísticos y edificatorios;
• Tener un área inferior a 30 m2 de área techada de intervención; o, en el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no se mayor de seis (6) UIT.
• Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario.

En estos casos, la documentación a presentarse ante la municipalidad distrital es:

• Formulario Único, suscrito por el solicitante y los profesionales responsables.
• Copia literal del predio. En caso que el solicitante no sea el propietario, documento que lo acredite con derecho a construir.
• En caso de demoliciones, el predio no debe tener cargas (hipotecas, gravámenes).
• Si es persona jurídica, presentar vigencia de poder.
• Documentación técnica: planos de arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias, elaborados y firmados por profesional responsable en cada especialidad.
• Boleta de habilitación de proyectos.
• Comprobante de pago de licencia.

Toda esta documentación se presenta ante la municipalidad respectiva en original y una copia. Bajo esta modalidad la aprobación es automática, el cargo de ingreso de la documentación constituye licencia y desde ese momento se puede empezar a construir.

QUAM S.A.C. brinda asesoría Técnico-Legal para obtención de licencias de edificación y habilitación urbana, desde la documentación previa hasta la elaboración, presentación y seguimiento del expediente final. Para consultas puede llamarnos al teléfono 7711555, escribir un comentario a este artículo, o enviarnos un correo electrónico a la dirección informes@quamconsultores.com . Será atendido a la brevedad posible.

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